Factornoord over verborgen gebreken
Algemeen ZakelijkWie is er aansprakelijk: de koper of de verkoper?
BURGUM - Dankzij de verhitte woningmarkt is het voor kopers heel verleidelijk om zo snel mogelijk een bod uit te brengen op een woning. Volgens Otto Minnema van Factornoord Makelaars & Taxateurs is het verstandig het hoofd koel te houden en je te verdiepen in wat je koopt. "Als koper heb je een onderzoeksplicht. Mankementen vallen niet automatisch onder verborgen gebreken."
De meeste te koop staande huizen zijn jaren bewoond. Minnema geeft daarom het belang van eigen onderzoek aan: "Je koopt een woning in de staat waarin die zich op dat moment bevindt, inclusief zichtbare en onzichtbare gebreken. Niet voor elk gebrek is de verkoper aansprakelijk, je koopt immers een gebruikt goed. Je kunt niet verwachten dat een monumentaal pand dezelfde eigenschappen heeft als een nieuwbouwwoning. Een verkoper heeft overigens ook een mededelingsplicht, en moet dus wel alle gebreken vermelden."
Vanaf het moment van overdracht komen gebreken voor rekening van de koper. Toch zijn er volgens Minnema uitzonderingen. "Bij ernstige gebreken die normaal gebruik in de weg staan zoals verzakkingen, is de verkoper aansprakelijk, zelfs al deze niet op de hoogte was van het gebrek. Ook als een verkoper iets ten onrechte niet heeft vermeld is deze aansprakelijk." Om juridische getouwtrek te voorkomen raadt Minnema een bouwkundige inspectie aan. "Zo krijg je zicht op bestaande gebreken en op onderhoud dat er aan zit te komen.
Neem gerust contact op voor meer informatie: 0511 462685."
www.factornoord.nl |Tillefeart 12 Hurdegaryp
