Vraag naar sociale huurwoningen in Fryslân nam toe
AlgemeenDe vraag naar sociale huurwoningen is in de afgelopen vier jaar in Fryslân toegenomen. Dit blijkt uit onderzoek van het Fries Sociaal Planbureau (FSP), dat mede op verzoek van WoonFriesland en de Vereniging van Friese Woningcorporaties (VFW) is uitgevoerd.
De corporaties roepen de Friese gemeenten daarom op, meer mogelijkheden te bieden voor nieuwbouw, bijvoorbeeld door meer geschikte bouwlocaties beschikbaar te stellen.
Stedelijke gebieden
Uit het onderzoek blijkt ook dat in Fryslân de vraagdruk het hoogst is in de stedelijke gebieden en het laagst in de kleinere kernen. In de stedelijke gebieden komen er gemiddeld tweemaal zoveel reacties op aangeboden woningen, dan in de kleinere kernen. Ook is de inschrijfduur daar langer. De gemiddelde inschrijftijd van de 25 % meest actieve en geslaagde woningzoekenden in de periode 2019-2020 was 31 maanden, dus ruim 2,5 jaar.
De doorstroom op de Friese sociale huurmarkt is historisch laag. Dit is vooral het geval bij de populaire grondgebonden woningen; de goedkopere gestapelde woningen (appartementen) komen vaker vrij voor verhuur.
Telmethoden verschillend
De corporaties, huurdersverenigingen en gemeenten willen graag beter inzicht in de vraag naar sociale huurwoningen. In veel Friese gemeenten gebruiken corporaties daar eigen metingen met verschillende telmethoden voor. Dat maakt het lastig om gemeenschappelijke conclusies te trekken.
WoonFriesland en de VFW (de corporaties Accolade, De Bouwvereniging, Dynhus, Elkien, Thús Wonen, Wonen Noordwest Friesland en Woningstichting Weststellingwerf) hebben daarom het FSP gevraagd om de vraag naar sociale huurwoningen in Fryslân te analyseren.
Vier aspecten onderzocht
Het onderzoek is gedaan op basis van vier indicatoren: inschrijftijd, reactiegraad, slaagkans en mutatiegraad (aantallen keren verhuizen). De gegevens komen van acht corporaties in Fryslân en hebben betrekking op de afgelopen vier jaar.
Relatief korte tijd
De meest recente resultaten over de afgelopen periode (2019-2020) zijn vergeleken met de twee vorige metingen van de afgelopen vier jaar. Dit is een relatief korte periode, waardoor de conclusies over de trends en ontwikkelingen beperkt zijn. De komende jaren wordt steeds jaarlijks een rapport uitgebracht. Zo krijgt de trend steeds meer zeggingskracht.
In gesprek met gemeenten
De corporaties en de huurdersorganisaties zijn verheugd dat ze na een gezamenlijk traject afspraken hebben gemaakt over het aanleveren van gegevens. Die kunnen samen een goed beeld vormen van de ontwikkelingen op de Friese sociale huurmarkt. Aan de hand van de rapportages willen ze gesprekken voeren met de betreffende gemeenten, om de beschikbaarheid van sociale huurwoningen te vergroten.