Huizenprijzen stegen sneller dan economie
PolitiekHuizenprijzen stegen sneller dan economie
Miljoenennota en woonlasten
BURGUM/DEN HAAG – Het kabinet Rutte wil met diverse maatregelen voorkomen dat huizenbezitters snel in financiële problemen komen, zoals de afgelopen jaren veel is gebeurd.
“De fiscale aantrekkelijkheid van hypotheekschulden en de mogelijkheid om meer te lenen dan de marktwaarde van het huis, heeft geleid tot hoge hypotheekschulden in Nederland. De veranderde vermogenspositie van huishoudens maakte deze veel gevoeliger voor negatieve schokken”, schrijft het kabinet in de Miljoenennota.
“Vanaf 2008 daalt de huizenprijs sterk. (…) De grote hypotheekschuld van huishoudens heeft ervoor gezorgd dat deze prijsdaling extra hard aankwam.” Zo “komen huishoudens sneller in financiële problemen.”
Het kabinet signaleert in het pensioenstelsel een soortgelijke situatie.
In de Miljoenennota kondigt het kabinet een aantal maatregelen aan. Zo wordt het maximum bedrag dat men mag lenen bij het kopen van een huis stapsgewijs beperkt. Dan komen kopers bij prijsdalingen minder snel ‘onder water’ te staan.
Het blijvend verlagen van de overdrachtsbelasting van zes naar twee procent helpt om deze omschakeling te vergemakkelijken, aldus het kabinet.
Bovendien geldt voor nieuwe hypotheken een extra voorwaarde voor de rente-aftrek: het jaarlijks aflossen hiervan binnen dertig jaar.
Vanaf volgend jaar wordt het maximale aftrektarief – voor nieuwe en bestaande gevallen – stapsgewijs met een half procentpunt per jaar verlaagd naar 38 procent.
De huizenvermogens en -lasten zijn overigens zeer ongelijk verdeeld, erkent het kabinet. Mensen die al tientallen jaren een eigen woning hebben (vooral vijftig-plussers), hebben relatief weinig last van de prijsdalingen, omdat hun woningen in de jaren negentig sterk in waarde stegen. Het ‘onder water’ staan van de woning is (gemiddeld) vooral voor mensen tot circa veertig jaar een groot probleem.
