Zo werkt het verkopen en terughuren van je eigen woning
AlgemeenOverweeg jij om je eigen huis te verkopen om dit vervolgens zelf terug te huren? Er zijn absoluut redenen waarom dit een goed idee is. Maar er zitten ook nadelen aan verbonden. Neem dus altijd rustig de tijd om een afweging te maken voordat je zo’n impactvolle beslissing neemt. Via deze link vind je een compleet overzicht van de voor- en nadelen.
De voornaamste voordelen om je huis te verkopen en terug te huren
Het verkopen en terughuren van een woning is relatief gebruikelijk. Daarom is het geen verrassing dat er voordelen aan verbonden zijn.
- Door het verkopen van een woning komt er een grote som geld vrij. Dat komt uitstekend uit wanneer je maandelijkse inkomsten lager uitvallen dan je voorheen gewend was.
- Je profiteert van de overwaarde van je huis. De huizenprijzen in Nederland zijn historisch snel gestegen. Waarschijnlijk is jouw eigendom nu en stuk meer waard dan toen je het kocht.
- Als huurder heb je minder verantwoordelijkheden dan bezitter. Denk bijvoorbeeld aan belastingen, onderhoud en reparaties.
- Als huurder ben je vrijer. Verhuizen is eenvoudiger omdat je niet afhankelijk bent van de verkoop van je huidige woning.
De belangrijkste nadelen van het verkopen en terughuren van je woning
Jammer genoeg heeft deze constructie niet alleen maar voordelen. Logisch, anders zouden alle huiseigenaren hiervoor kiezen. Neem de onderstaande punten in beschouwing voordat je een beslissing neemt.
- De maandelijkse huur pakt waarschijnlijk hoger uit dan je huidige, maandelijkse hypotheeklasten.
- Een woning heeft voor veel mensen een emotionele waarde. Denk bijvoorbeeld aan woningen waar ze zijn opgegroeid of die al lange tijd in het bezit van de familie zijn.
- Wanneer je een huis verkoopt ontvang je opeens een grote som geld. Over een eigen vermogen dat hoger is dan €50.000,- betaal je vermogensbelasting.
Is mijn woning geschikt om te verkopen en verhuren?
De partij die een huis opkoopt en doorverhuurt is eigenlijk altijd een belegger. Een groot deel van de woningen in Nederland zijn interessante beleggingsobjecten. Met name wanneer de waarde van een woning rond de €400.000,- is. Vanaf 1 januari 2022 is er een nieuwe wet van kracht. Bepaalde woningen vallen vanaf die datum onder de opkoopbescherming. Wat inhoud dat ze niet verhuurd mogen worden. Deze huizen staan met name in de Randstad. Daarnaast vallen vrijwel alle nieuwbouwwoningen onder deze wet. Er zijn dus een aantal voorwaarden aan verbonden. Daarom is het verstandig om een dergelijke beslissing niet te overhaast te nemen. Neem desnoods contact op met een specialist om jouw specifieke situatie door te spreken.
